EXLUSIVITÉ LA BORIE - Découvrez cette agréable maison T4 de plain-pied de 105 m2, sur 1216 m2 de jardin clos, avec garage, cellier, abri-bois, atelier, et une dépendance à aménager, dans secteur calme et à proximité des commodités (commerces, lycée, collège..). Exposée Sud-ouest, la maison dispose d'un salon avec poêle à bois, d'une cuisine indépendante avec accès à la terrasse ensoleillée, de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et 2 wc. Le grand garage /cellier de 30 m2 est accessible directement depuis la maison. Vous disposez également d'un ancien cabanon attenant, à renover, pour exploiter son potentiel de 30 m2 habitables. Le terrain de 1216 m2 est clos et piscinable, avec de multiples possibilités pour aménager différents espaces: coin enfants, potager, pool-house pour la future piscine etc... Il existe également un ancien puits à remettre en fonction. La maison est parfaitement entretenue: étanchéité des tuiles, traitement des charpentes, tableau élèctrique neuf, climatisations réversibles révisées, dans les chambres et le salon, confort du double vitrage, moustiquaires, portail automatique... A découvir sans tarder pour poser vos valises ! DPE: C /GES: A - Estimation des coûts annuels : entre 1290 € et 1810 €/an -Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 Prix 252 000€ TTC honoraires charge vendeurs. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'